国庆楼市 “凉透”！14 城新房跌近三成，二手房更惨

更新时间：2025-10-11 19:18  浏览量：5

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文 |功夫鱼

国庆刚过不少人还在回味旅途风光，楼市却悄悄交出了一份“冷答卷”，重点城市新房销量跌近三成，二手房更惨，跌幅直奔四成，明明前几个月降幅还在收窄，怎么假期一到就 “变脸”了？

咱今天聊聊楼市那点事儿，国庆假期的成交量刚出炉，说句实在话结果真不咋理想，甚至能用“拉胯”来形容，尤其是同比数据，那跌幅看得人心里一紧。

根据监测数据，2025年国庆假期重点14城新房日均成交449套，比去年双节日均少了27.2%，这跌幅可不是小打小闹，要知道今年以来楼市其实一直在“稳基数”，土地市场搞“提质缩量”，住宅新规落地加上“好房子”概念加持，再叠加上前几年销量跌得太狠，整体销售基数早就在低位趴着了，所以之前新房市场的降幅一直控制得挺稳。​

拿数据说话更直观，国家统计局显示1-8月全国商品房销售面积同比才跌4.7%，还有研究院的数据，1-9月百强房企销量同比也只跌12.2%，这俩数跟去年比降幅都明显收窄了。

可谁能想到国庆一到，重点城市新房销量直接跌近三成，市场突然就踩了“急刹车”，这下降节点来得有点猝不及防。​

二手房市场更惨，监测数据显示2025年国庆假期重点8城二手房日均成交239套，比去年跌了38%，跌幅比新房还多了10多个百分点，不过咱也得客观说，假期里不少城市的网签数据有点“水分”，可能不准，但拿来当个参考，看看楼市大趋势还是没问题的。​

其实早在8月底就有过预示，要是四季度楼市没重磅松绑政策，销量同比肯定得大跌,去年9、10月那阵儿，楼市可是“全家总动员”救市,多部门联合出松绑措施，一波接一波，硬生生把去年四季度的销售基数抬得老高。

可今年到现在也没见啥像样的松绑政策，就连房贷利率，今年只下调了10个基点。要知道去年一整年，5年期LPR可是连降60个基点，这么一对比今年楼市“弹药”给得也太少了，销量同比能不跌吗。

当然国庆销量大跌也不全是政策的锅，人口出行也拖了后腿,国庆大家都想出去转转，要么旅游要么回老家,文化和旅游部数据中心算了算，2025年国庆国内出游8.88亿人次，比2024年多了1.23亿人次。

这么多人都在路上跑，哪还有功夫去看房,看房需求一减，成交量自然上不去，还有个更关键的原因：房价降着降着，大家对楼市的热情也冷了。

现在买房的人都学聪明了，不着急下手；开发商也一样，真想降价的楼盘，早就把价格降下去了，犯不着等节假日搞“大促销”，结果就是国庆期间的优惠力度根本没达到购房者预期，想靠这点优惠催大家下单，基本没戏。​

这么多因素凑一块儿，国庆楼市销量能好才怪，而且市场分化也没改观，也就一线城市还撑得住，比如北京假期新房日均成交52套，比2024年同期还涨了50.5%，可问题是，像北京这样能涨的城市太少了，根本拉不动整体市场预期。​

所以综合来看接下来四季度的楼市，大概率还是“不乐观”，但对打算在四季度买房的人来说，这反而是个好机会，市场调整空间更大，跟开发商谈价格的余地也更多，说不定能淘到性价比高的好房子。

说到底今年国庆楼市的“冷”，不是单一因素造成的，去年高基数的“压力”、政策支持的“乏力”、出游潮的“分流”，再加上购房者和开发商的“理性回归”，凑成了这波销量下滑的局面。哪怕有北京这样的一线城市逆势上涨，也难改整体市场的疲软。​

不过换个角度看市场的“不乐观”，对有真实购房需求的人来说未必是坏事，毕竟楼市不再是“闭眼买就能涨”的时代，开发商的议价空间变大，购房者有更多时间挑挑拣拣、对比性价比。

接下来的四季度，与其纠结市场会不会“回暖”，不如盯着那些真正符合需求的楼盘，要是遇到价格合适、地段和配套都满意的房子，或许就是个不错的入手时机。​