业内：“好房子”应在多方面下功夫，高得房率真的划算吗？

更新时间：2025-08-29 23:10  浏览量：1

业内：“好房子”应在多方面下功夫，高得房率真的划算吗？

近期房地产市场掀起一股“好房子”讨论热潮，部分开发商推出的“得房率超100%”产品成为营销亮点。在广州、深圳等一线城市，这类通过不计容面积设计实现高得房率的“新规产品”确实受到购房者追捧。但业内人士指出，单纯追求数字游戏般的得房率，可能正在偏离“好房子”的本质。

开发商常用的技术手段包括将阳台、飘窗、设备平台等不计入容积率的面积，通过半赠送或全赠送方式打包计入套内面积。某项目甚至打出“买89平得115平”的广告，得房率高达129%。这种营销话术虽然吸引眼球，但实际使用中往往存在诸多限制。例如赠送阳台可能被强制要求保留开放状态，飘窗实际利用率有限，设备平台更可能面临后期改造风险。

中国建筑设计研究院专家表示，现行《建筑工程建筑面积计算规范》存在可操作空间，但今年5月实施的新版《住宅项目规范》已明确将居住安全性、生活便利性、环境舒适性等作为核心指标。真正的好房子应该体现在五个维度：首先是空间设计的合理性，包括动线规划、采光通风等；其次是建筑质量与耐久性，涉及主体结构、防水防噪等隐蔽工程；第三是社区配套服务，涵盖物业、医疗、教育等软性资源；第四是绿色节能性能，如保温隔热、新能源应用等；第五才是得房效率，且需建立在合法合规基础上。

值得关注的是，高得房率产品可能暗藏隐患。某项目业主收房后发现，开发商承诺的“拓展面积”实为违规搭建，面临城管部门查处风险。另有项目因过度压缩公区面积，导致电梯等候时间过长、消防通道狭窄等问题。华南理工大学建筑学院调研显示，当得房率超过85%时，每提高1个百分点就可能牺牲0.7分的居住舒适度评分。

当前行业亟需建立更科学的评价体系。上海市房地产科学研究院建议，可借鉴新加坡的“居住质量评分系统”，将空间效率、环境性能、智慧化程度等纳入综合评价。北京已率先在土地出让环节设置“高品质住宅建设标准”，要求绿色建筑二星级以上、装配式建筑比例不低于50%。

购房者在面对高得房率宣传时，建议重点核查三点：一是赠送面积是否计入产权证，二是改造方案是否通过规划审批，三是公区配置是否达到国家标准。正如中国房协商业地产专业委员会强调，居住品质的提升不能靠数字游戏，需要开发商在规划设计、施工工艺、后期运维等全链条持续投入。当行业从“拼面积”转向“拼品质”，才是房地产高质量发展的真正开端。