“绣花功夫”实现“一案三得”

更新时间：2025-05-10 04:22  浏览量：2

“费法官，我们知道你是为我们好，连续一个星期来做我工作，从来没见过你这么用心的法官，我们的事情你做主吧！”

去年，淮安某房地产公司因为未按照合同约定时间交房，被32户业主起诉，追讨延迟交房违约金。

与房地产公司沟通调解方案

案件事实清楚，并不复杂，但淮阴法院小营人民法庭庭长费光明却陷入了两难，如果根据合同约定判决给付，房产公司必然面临大规模诉讼纠纷，很可能导致其资金链断裂，影响后续保交楼工作，甚至影响社会稳定。可32户业主的权益怎么维护？这是一个“死结”，业主不满意，房地产公司不配合，调解工作陷入僵局。

挨家挨户做工作

有没有相关类似案例？业主们的实际损失有多少？房地产公司可承受的范围在哪里？费光明带着这些问题，开始“上门调查”。

“结合类似案例，参照同类房屋租金，可以判决60%左右的逾期交房违约金。”当他与业主初步沟通时，很快遭到反对，甚至有业主当面指责法官包庇开发商。

房地产公司也不乐意，辩称逾期交房是因遭遇疫情等不可抗力因素所致，不应承担赔付费用，并且扬言道“你们告吧，我们公司倒了，房子变成烂尾楼，谁也讨不到便宜！”

矛盾愈演愈烈，谁也不肯让步。部分情绪激动的业主扬言要群体性信访，房地产公司也摆出一副“爱谈不谈，不谈拉倒”的态度，案件调解一时陷入困难。费光明知道，如果没有协调双方的方案，很有可能引发业主集中上访，一定要想出两边都能接受的方案。他仔仔细细把房产公司的资产全部盘了一遍，突然来了主意，能否用未出售的车库或业主应缴的物业费来冲抵违约金？

丈量车库面积

他逐一走访了32户业主，详细记录了他们的诉求，刚开始，很多业主态度坚决，“他们有困难，关我们什么事？违约金一分钱不能少。”费光明只有一遍又一遍做他们的工作，“你们的心情，我们能理解，延迟交房肯定不同程度给大家造成了损失，如果房地产公司倒了，你们业主的权益最终也很难兑现。”渐渐地，业主也被他的真诚感动了，终于同意了解决方案

费光明同时与房地产公司也进行了详细沟通，“业主能够做出让步不容易，如果真按照法律规定硬判，你们公司账上的现金都不够支付的，况且现在很大一部分可以通过车库和物业费抵消，对你们还是很合算的”。

经过多轮的磋商与讨论，最终，房地产公司按照70%的比例支付违约金，其中80%用车库和物业费抵充，该调解方案得到了业主和房地产公司的一致认可。（朱晶晶 唐珊）